Willkommen in Rückmarsdorf im beliebten Leipzig Alt-West.

Mit dieser Immobilie entscheiden Sie sich für Ihre kleine Familie für ein entspanntes Familienleben. Auf ca. 110m² finden Sie in dieser Doppelhaushälfte die Möglichkeit auf ein gemütliches Zuhause und grünen Freiraum, in dem Ihr Kind wohlbehütet spielen kann. Nachbarschaftliche Begegnungen und einen behaglichen Rückzugsort für die ganze Familie ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Haus wurde 2000 erstmals bezogen.

Schon beim Betreten dieses charmanten Hauses fühlt man sich auf das herzlichste Willkommen. Vom Flur gelangt man zum Gäste-WC und einer gut proportionierten Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist allerdings etwas in die Jahre gekommen. Über das Treppenhaus kommt man in den großen, hellen und mit Parkett ausgelegten Wohnraum. Er bildet das Herzstück dieses Hauses und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich. Große doppelflügelige Glastüren geben den Blick und Zugang zu den Terrassen und dem Garten frei. Hier haben die Kinder Platz zum spielen und Sie abends ausreichend Ruhe, da das Grundstück fast unmittelbar an ein Naturschutzgebiet angrenzt. Vom seitlichen Ausgang des Wohnzimmers sind es wenige Schritte zum Stellplatz vor der Garage.

Durch die Diele im Erdgeschoss führt die Treppe ins Obergeschoss des Hauses. Dieses bietet in drei Zimmern ausreichend Platz für Stauraum (das Haus hat keinen Keller) bzw. Büro-, Kinder- und Schlafzimmer sowie ein großes und freundliches Tageslichtbad, welches mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Vor dem Haus lädt ein attraktiver Vorgarten große und kleine Gäste willkommen. Daneben befindet sich der Stellplatz mit Zugang zur gut bemessenen Garage. Rückseitig wurde die Garage mit einer Tür ausgestattet, um direkt in den Garten zu gelangen. Eine Geräteschuppen sorgt dafür, dass Ihre Gartengeräte gut aufgehoben sind. Hier wurde an alles gedacht, was man als kleine Familie braucht. Übrigens, der Garten ist mit einem Brunnen ausgestattet. Die mit ca. 12m² große Terrasse ist südlich ausgerichtet und daher mit einer Markise ausgestattet, damit Sie dort auch im Sommer jederzeit entspannen und den Abend ausklingen lassen können.

Eine 3D-Tour sowie einen Drohnenflug finden Sie auf unserer Internetseite unter dem folgenden Link::
https://www.mund-immobilien.de/immobilien/doppelhaushaelfte_in_ruhiger_und_zentraler_lage_in_leipzig_rueckmarsdorf-372352.html

Grundfläche: ca. 132m²
Wohnfläche: ca. 110m²

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik befeuert.

Der kleine Garten läßt sich mit gärtnerischer Liebe in eine blühende Oase verzaubern.

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

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- Doppelhaushälfte Baujahr 2000 in Feldrandlage
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
- Einbauküche
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- Bad und separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Garage (ca. 3 x 7m) und Stellplatz
- große Terrasse mit ca. 12m²
- Gartenlaube
- Brunnen
- Grundstück ca. 266m²
- alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittellbarer Entfernung

- Bitte beachten Sie, diese Immobilie eigenet sich aufgrund der Raumaufteilung für maximal 4 Personen.

Leipzig Rückmarsdorf liegt am westlichen Stadtrand von Leipzig. Geprägt wird der Stadtteil vor allem durch Einfamilienhäuser und ist eine beliebte Wohnumgebung.

Landschaftlich fällt sofort die eiszeitliche Endmoräne mit dem Wachberg und dem Rückmarsdorfer Wasserturm sowie dem Bienitz auf. Der Bienitz ist mit seinem Wald ein beliebter Erholungsort und bietet mit steinzeitlichen Hügelgräbern einen interessanten Blick in die Geschichte. Im Winter lädt eine beliebte Rodelstrecke zu rasanten Abfahrten ein. Durch Rückmarsdorf-Burghausen führt auch der Saale-Leipzig Kanal, der nie vollendet wurde und nun bei Wassersportlern und Anglern beliebt ist. Der Ort liegt etwa 10 Kilometer westlich der Leipziger Innenstadt, welche in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Aber auch die Busanbindung ist hervorragend. In diesem Wohnumfeld finden Sie einen hohen Freizeitwert - sowohl durch naturnahes Leben als auch die pulsierende Großstadt quasi vor der Haustür - aber auch der Kulkwitzer See ist schnell erreicht - sie alle bieten Raum für unzählige sportliche Freizeitaktivitäten und laden zur Erholung im Grünen ein.

Durch Rückmarsdorf führt die Merseburger Straße, die Leipzig im Westen mit der Autobahn A9 verbindet und über welche auch die A14 sowie der Flughafen Leipzig/Halle schnell erreichbar sind.

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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