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Willkommen in Böhlitz-Ehrenberg.

Zum Verkauf steht dieses im Jahr 2009/2010 erbaute Einfamilienhaus auf einem ca. 565 m² großen Grundstück.

Das großzügige Haus überzeugt mit exklusiver Ausstattung, mediterranem Charme und einer offenen, lichtdurchfluteten Architektur.

Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst einen kleinen Flur, der als Empfangsbereich und Garderobe dient. Dieser ist einseitig in Steinoptik gefliest und mit dekorativen Holzbalken versehen. Von hier aus gelangen Sie in das zentrale, bis unter das Dach offene Galerie-Wohnzimmer. Die offene Bauweise sorgt für ein luftiges Raumgefühl und bietet zugleich einen schönen Blick auf Terrasse und Garten. Ein großer Kamin mit Pufferspeicher unterstützt die Fußbodenheizung und schafft eine behagliche Wärme.

Das sehr großzügige Esszimmer lädt nicht nur zum Speisen ein, sondern ist auch ein idealer Ort für gesellige Abende, Treffen mit Freunden und kleinere Feiern. Die hochwertige Küche im mediterranen Landhausstil bietet – ebenso wie Wohnzimmer und Esszimmer – direkten Zugang zur Terrasse. So werden alle Wohnräume harmonisch mit dem Außenbereich verbunden.

Ein weiterer Flur im Erdgeschoss führt zum Gäste-WC sowie zur Waschküche bzw. dem Technikraum. Außerdem erreichen Sie von hier aus direkt eine der beiden Garagen.

Über eine offene Treppe gelangen Sie vom Wohnzimmer ins Obergeschoss. Die Wände des Treppenaufgangs sind in stilvoller Steinoptik gestaltet und mit Holz-Elementen akzentuiert – ein weiteres schönes Detail des mediterranen Stils dieses Hauses.

Oben angekommen, eröffnet sich der offene Blick zurück ins Wohnzimmer sowie in den Garten. Von der Galerie aus gelangen Sie in ein geräumiges Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit WC, Glasdusche und Waschbecken. Das großzügige Masterbad, ebenfalls vom Flur aus erreichbar, verfügt über eine Dusche, ein WC, eine halbfreistehende Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Von hier aus betreten Sie direkt die Ankleide sowie das Schlafzimmer des Hauses.

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien

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- ruhige aber zentrale Lage
- mediteraner Charm in offener Bauweise
- 2 Garagen mit Vollrolltoren, elektrisch per Funk bedienbar
- wassergeführter Kamin mit Pufferspeicher für Fussbodenheizung
- Fussbodenheizung auf beiden Etagen
- großzügige Ausbaureserve des Dachbodens
- elektrische Zaunöffnung per Funk
- Glasfaseranschluss liegt im Haus an
- große Terrasse
- Fenster auf Straßenseite alle Holzfensterläden (zweiteilig klappbar)
- Fenster auf Gartenseite elektrische Jalousien sowie 2x elektrisch klappbar

Garten:
- sep. Elektroanschluss im Pumpenhaus
- 2 Elektroanschlüsse auf Terrasse
- große elektrische Markise
- Wasseranschluss (6x4 Meter)

WOHNEN IN BÖHLITZ-EHRENBERG

In dieser schönen Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage leben sie in einem der schönsten Stadtgebiete im Leipziger Westen.

Größter Beliebtheit erfreut sich Böhlitz-Ehrenberg aufgrund seiner hervorragenden Lage mitten im Grünen, umgeben von den Burgauen, Feldern und Seen. Ob der Leipziger Auwald, die Schönauer Lachen, der Auensee, der Saale-Leipzig-Kanal oder auch der Kulkwitzer See - sie alle bieten Raum für unzählige sportliche Freizeitaktivitäten und laden zur Erholung im Grünen ein.

Der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg ist ein gefragtes Stadtquartier mit ca. 10.000 Einwohnern und liegt etwa 7 Kilometer nordwestlich der Leipziger Innenstadt zwischen Burgaue und Elster-Saale-Kanal. In diesem Wohnumfeld finden Sie einen hohen Freizeitwert - sowohl durch naturnahes Leben als auch die pulsierende Großstadt fast vor der Haustür. Dank der unmittelbaren Nachbarschaft zu einem der schönsten Naturlandschaften Leipzigs, dem nördlichen Auewald mit seinem Auensee, erreichen Sie hier verschiedene Grünzonen in kurzer Zeit. Eine bequeme Anfahrt nach Böhlitz-Ehrenberg gewährleisten die Buslinie 62 sowie die Straßenbahnlinie 7. Diese fährt in der Hauptverkehrszeit im Zehn-Minuten-Takt bis zur Endhaltestelle in Gundorf; die Fahrtdauer bis zur Innenstadt beträgt ca. 20 Minuten. Aber auch die Autobahnen A9/A14 sowie der Flughafen Leipzig/Halle sind nur wenigen Minuten entfernt.

Ebenso gut ist hier die sonstige Infrastruktur: Im Ort gibt es sowohl eine evangelische als auch eine katholische Kirche. Als Wahrzeichen von Böhlitz-Ehrenberg gilt der vorzüglich restaurierte, 1911/12 erbaute Wasserturm in unmittelbarer Nähe. Die Leipziger Straße bietet mit Supermarkt sowie kleineren Geschäften, Drogerien und Bankfilialen eine abwechslungsreiche Einkaufslandschaft. Für größere Einkäufe sind darüber hinaus das Löwen-Center in Rückmarsdorf oder der oppulente Einkaufstempel Nova Eventis in Günthersdorf zu empfehlen. Mehrere Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sorgen sich um die Gesundheit der Bewohner von Böhlitz-Ehrenberg; für die Betreuung der Kinder und Jugendlichen stehen zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie mehrere Kindergärten zur Verfügung. Großzügige Sportanlagen, Vereine und Spielplätze runden das Bild dieses anziehenden Stadtviertels ab.

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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