Wir bieten hier eine vermietete 2-Zimmerwohnung mit ca. 55,3 m² Wohnfläche zum Kauf an. Die Wohnung liegt im 1.OG einer sehr gepflegten Wohnanlage in Leipzig - Rückmarsdorf in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße.

Schon beim Betreten der Wohnung fühlt man sich angenehm empfangen. Über den Flur gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Fenster und Balkontüren lassen viel Licht herein. Von hier aus betritt man den südlich ausgerichteten Balkon. Weiterhin bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein geräumiges Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist vermietet.

Kaltmiete: 4.237,- Euro p.a. (seit 10/2023)
Hausgeld: 233,- Euro/ Monat (in 2024)

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 4.500 € inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 4.500 € des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.

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- großer Süd-Balkon
- Bodenbelag mit Laminat und Fliesen
- Bad mit Wanne und separierten WC (Gäste-WC)
- Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz
- langfristig vermietet

Nettokaltmiete ca. 4.237 € p.a.(letzte Mieterhöhung 2023)

Burghausen-Rückmarsdorf liegt am westlichen Stadtrand von Leipzig. Geprägt wird der Stadtteil vor allem durch Einfamilienhäuser und ist eine beliebte Wohnumgebung.
Landschaftlich fällt sofort die eiszeitliche Endmoräne mit dem Wachberg und dem Rückmarsdorfer Wasserturm sowie dem Bienitz auf. Der Bienitz ist mit seinem Wald ein beliebter Erholungsort und bietet mit steinzeitlichen Hügelgräbern einen interessanten Blick in die Geschichte. Im Winter lädt eine beliebte Rodelstrecke zu rasanten Abfahrten ein. Durch Rückmarsdorf-Burghausen führt auch der Saale-Leipzig Kanal, der nie vollendet wurde und nun bei Wassersportlern und Anglern beliebt ist. Der Ort liegt etwa 10 Kilometer westlich der Leipziger Innenstadt, welche in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Aber auch die Busanbindung ist hervorragend. In diesem Wohnumfeld finden Sie einen hohen Freizeitwert - sowohl durch naturnahes Leben als auch die pulsierende Großstadt quasi vor der Haustür - aber auch der Kulkwitzer See ist schnell erreicht - sie alle bieten Raum für unzählige sportliche Freizeitaktivitäten und laden zur Erholung im Grünen ein.

Durch Burghausen-Rückmarsdorf führt die Merseburger Straße, die Leipzig im Westen mit der Autobahn A9 verbindet und über welche auch die A14 sowie der Flughafen Leipzig/Halle schnell erreichbar sind.

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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